الدمام - شريف احمد - من المتوقع أن تشهد أسعار المساكن أقوى نمو في هولندا وكندا والبرازيل والمكسيك في عام 2025، حيث لا يستطيع قطاع البناء مواكبة الطلب المتزايد في معظم البلدان على العقارات، مما يدفع الأسعار إلى الارتفاع في كل مكان تقريبا باستثناء الصين وفرنسا، وفق ما ذكرت شبكة "يورونيوز" الأوروبية.

أسعار المساكن حول العالم

من المتوقع أن ترتفع أسعار المساكن عالميا خلال العامين المقبلين، بحسب وكالة فيتش للتصنيف الائتماني.
قال خبراء "ستنمو أسعار المساكن بنسب منخفضة إلى متوسطة أحادية الرقم في معظم البلدان في كل من العامين المقبلين".

سبب ارتقاع أسعار العقارات

وتشهد الأسعار ارتفاعاً بسبب عدم الكفاية من المعروض من المساكن في مواكبة الطلب في أغلب البلدان وفقاً لتقرير فيتش.
اقرأ أيضاً: "عقارات الدولة".. 9 شروط لتملك الجهات الحكومية للعقارات خارج المملكة
وقد تعزز الطلب بفضل انخفاض معدلات البطالة ونمو الأجور الحقيقية وانخفاض معدلات التضخم الأمر الذي أتاح للمشترين المزيد من الدخل المتاح.

أقوى نمو لسوق العقارات السكنية

من المتوقع أن تشهد أسعار المساكن أقوى نمو في هولندا وكندا والبرازيل والمكسيك في عام 2025 بفضل البرامج الحكومية في كندا وهولندا لدعم المشترين لأول مرة وزيادة الأجور فضلاً عن تكاليف البناء التي ستكون محرك النمو في البرازيل والمكسيك.
ويبدو أن الاستثناء الوحيد في فرنسا حيث من المتوقع أن تنخفض الأسعار بسبب صعوبة تحمل التكاليف وعدم اليقين السياسي.
اقرأ أيضاً: من أسعار الفائدة للاضطرابات.. ما توقعات الاقتصاد العالمي في 2025؟
ومع ذلك، من المتوقع أن تكون وتيرة الانخفاض أبطأ من العام الماضي ومن المحتمل أن تبدأ الأسعار في الارتفاع في عام 2026، وفقًا للتقرير.

هولندا.. حالة استثنائية

مع ذلك ففي هولندا، من المتوقع أن يتباطأ ارتفاع الأسعار من 13% في العام الحالي إلى ما بين 8% و10% في عام 2025 وما بين 6% و8% في عام 2026.
ولا يزال هذا أحد أسرع مستويات النمو على مستوى العالم، ويرجع ذلك أساسًا إلى عدم كفاية المنازل المتاحة، والعرض محدود بسبب زيادة تكاليف المواد والعمالة.
ومن ناحية أخرى، يتزايد عدد السكان وتصبح الأسر أصغر حجماً، وهو ما يزيد الطلب.
أما في إسبانيا، من المتوقع أن تزيد أسعار المنازل بنسبة تتراوح بين 4% و6% في عام 2025 مقارنة بعام 2024 ومن المتوقع أن ترتفع الأسعار بنسبة تتراوح بين 5% و7% في عام 2026.
يدعم الطلب ثقة المستهلك المتزايدة الناتجة عن انخفاض أسعار الفائدة فضلاً عن انخفاض التضخم.

عدد المنازل الجديدة

في الوقت نفسه، لا يزال عدد المنازل الجديدة التي يتم بناؤها غير كاف حيث تغطي المنازل الجديدة نصف الأسر الجديدة فقط، وفقًا للتقرير.
ومن المتوقع أن يظل العرض منخفضا مقارنة بالطلب في مختلف البلدان التي يغطيها التقرير بسبب ارتفاع تكاليف الأراضي والعمالة والمواد إلى جانب ارتفاع معدلات الاقتراض بالنسبة لشركات بناء المساكن الصغيرة والقيود التنظيمية. وفي الوقت نفسه، يتعزز الطلب بسبب انخفاض معدلات الفائدة وانخفاض معدلات البطالة واستقرارها ونمو الدخل المتاح للأسر وتكوين أسر جديدة.

فوائد الرهن العقاري

وتتوقع فيتش أن تكون أسعار الرهن العقاري مماثلة لأسعار نهاية عام 2024 أو أقل في معظم البلدان على مدى العامين المقبلين، مما يساعد على تحمل التكاليف.
قد تؤدي التطورات العالمية إلى تغيير التغيرات المتوقعة في الأسعار
وبحسب وكالة فيتش، فإن نمو أسعار المساكن قد يكون أسرع من توقعاتها إذا ثبت أن الاقتصاد ودخل الأسر أقوى من المتوقع.
كما أن تخفيضات أسعار الفائدة من قِبَل البنوك المركزية على نطاق أوسع من المتوقع قد تجلب المزيد من المشترين إلى السوق، وهو ما من شأنه أن يغذي نمو الأسعار.